Ako si ochrániť hotovosť pri kúpe nehnuteľnosti?


1. marec 2019

Našli ste nehnuteľnosť, ktorá sa vám páči a viete, že je pre vás tá pravá? Rozhodli ste sa, že si splníte sen o svojom bývaní a chcete nehnuteľnosť kúpiť?

Potom viete, že ďalším dôležitým krokom pri kúpe nehnuteľnosti je zvoliť si spôsob, akým budete uhrádzať cenu za kupovanú nehnuteľnosť.

V tomto prípade má kupujúci, v rámci voľby spôsobu úhrady 3 možnosti, a to:

  • úhrada prostredníctvom úveru z banky,
  • kombinácia úveru a vlastných zdrojov,
  • úhrada ceny z vlastných zdrojov.

Ak ste si zvolili tretiu z možností, a to kúpu nehnuteľnosti z vlastných zdrojov mám pre vás pár cenných rád, ako ochrániť vaše peniaze.

Možnosťou ochrany je úhrada cez vinkulovaný účet, ktorý si otvoríte v banke, a z ktorého banka vyplatí sumu na účet predávajúceho po zavkladovaní (zapísania nového vlastníka kupovanej nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností).

Každá banka si za túto službu účtuje sumu, ktorá sa pohybuje okolo 150 €.

Rizikom tohto spôsobu pre kupujúceho môže byť, že peniaze nie sú chránené voči prípadnej exekúcii predávajúceho.

Najbezpečnejším spôsobom úhrady pre kupujúceho aj predávajúceho je možnosť úhrady cez notársku úschovu.

Je dobré vedieť, že ak sa rozhodnete pre notársku úschovu, v každom meste má kupujúci možnosť osloviť notárov, ktorí majú v ponuke takéto služby.

Ako v takomto prípade na to?

  • navštívite vybraný notársky úrad, kde sa dohodnete s notárom na úschove vašej hotovosti,
  • spoločne sa spíše notárska zápisnica o spôsobe úschovy vlastných zdrojov, ktoré slúžia na úhradu kúpnej ceny.

Za túto službu sa v zmysle zákona účtujú poplatky.

Výška poplatkov za tieto služby je rozdelená podľa výšky čiastky úschovy nasledovne.

suma do 3 319,39 €
poplatok 28,- €
suma od 3 319,39 € do 16 596,96 €
poplatok 60,- €
suma od 16 596,96 € do 33 193,92 €
poplatok 120,- €
suma od 33 193,92 € do 331 939,19 € poplatok 200,- €
suma nad 331 939,19 €
poplatok 400.- €

Najlepším spôsobom ako predísť rizikám pri kúpe nehnuteľnosti je zveriť takýto obchod do rúk odborníkom, ktorí sa postarajú o všetky potrebné kroky a náležitosti. Radi vám vždy v tomto smere poradíme, sme tu pre vás.


Napísali sme pre vás: